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云南的洱海湿地别墅以牺牲生态环境来开发地产

导读

近几年来,随着我国的休闲度假市场需求日益扩大,旅游地产也迅速升温,而与之相伴的种种乱象与争议也不停于耳。“旅游地产是以旅游的名义开发地产,效果导致大量的自然和文化资源被都会化。”著名旅游谋划专家、北京慧士德咨询中央首席咨询师刘建华在投资大会上直言道。“中国旅游当下主流是景区旅游,中国旅游当下主流也是旅游地产,中国都会化历程中与中国的旅游地产潮同流合污绑架了景区旅游。见到自然景观就要开发,正在形成一

近几年来,随着我国的休闲度假市场需求日益扩大,旅游地产也迅速升温,而与之相伴的种种乱象与争议也不停于耳。

“旅游地产是以旅游的名义开发地产,效果导致大量的自然和文化资源被都会化。”著名旅游谋划专家、北京慧士德咨询中央首席咨询师刘建华在投资大会上直言道。“中国旅游当下主流是景区旅游,中国旅游当下主流也是旅游地产,中国都会化历程中与中国的旅游地产潮同流合污绑架了景区旅游。见到自然景观就要开发,正在形成一场伟大的生态灾难,其危害已经逐步地展现出来了。”

“旅游地产不是中国旅游业可连续生长的蹊径,只有把旅游和文化创意产业、高科技产业相融合,才气实现旅游业的可连续生长,这也是我们这次集会所提倡的。”国际旅游投资协会总做事王琪对中国经济时报记者示意。

抢滩旅游地产市场

所谓旅游地产,是指依托周边旅游资源而建,有别于传统住宅项目的,融合旅游、休闲、度假、栖身等功效为一体的地产项目。

“海内旅游地产的看法最早兴起于海南。早在上世纪90年月中后期,海南的开发商为了盘活当地房地产业,打出了‘旅游地产’这个看法。”旅游财富网CEO曾晓成在接受本报记者采访时示意,旅游地发生长至今已经出现出险些火爆的态势,从南到北都在开发。重点集中在海南、山东半岛、云南、广西、东北、长三角等区域。

虽然是各处着花,但旅游地产大致可以分为以下两个种别,一是围绕一线都会而建的旅游地产,车程在一到两个小时以内;二是依托景区,或者是有季节性转变的区域,如海南、东北,怪异的季节性特征吸引休闲度假游客。

“旅游地产所具备的不动产投资理财和休闲度假双重功效,迎合了中产阶级‘品质生涯’的‘新三大件’焦点价值取向,必将受到中国中产阶级人士及家庭的热烈追捧。”对于旅游地产的生长远景曾晓成示意看好。

现在我国旅游地产的投资主体主要有两种,一是传统的房地产开发商,如万科、万达、雄壮等都纷纷进军旅游地产。

“旅游度假区正在成为万达新的支柱产业,到2021年万达团体在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上,彻底实现万达团体的产业转型。”万达团体副总裁、万海文旅投资公司常务副总司理胡章鸿在投资大会上示意,万达团体现在正在长白山、武汉、西双版纳、三亚等地打造旅游度假区,总投资将跨越一千亿。

第二种是传统的旅游企业,如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。

“除了旅游产业链的投资之外,我们也在探索旅游与旅游地产的互补互动,这也是我们近几年探索的重点。”港中旅团体总司理助理兼企业生长治理部总司理薄宝华示意,港中旅在旅游和旅游地产的互动主要有三种,一是景区加地产,先把焦点景区打造好,再来延伸地产。不是像有些企业探索的先做地产。第二个类型是旅店加地产,港中旅设计在几其中央都会做都会旅店综合体,例如北京的丽都饭馆。第三个是高尔夫加地产,例如深圳的项目,在南京港(002040)中旅也做了高尔夫加地产加温泉项目的谋划。

除此以外,一些传统的制造业企业也络绎不停。例如金杯团体、遐想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业,分羹旅游地产市场。

生长旅游照样开发地产?

投资主体的庞大也致使旅游地产行业不能阻止地泛起一些乱象。

“旅游地产行业最大的特点是乱。”曾晓成告诉记者,传统的旅游公司懂旅行式、体验式旅游,但可能不懂现在中产阶级的真实需求,也就是对休闲度假旅游的需求;传统的房地产公司明白休闲度假是未来生长趋势,但在旅游地产详细的物业上怎么运营,传统开发商并不在行,可能照样根据以前的住宅模式来运营。“海南就是典型的案例,以是大部门旅游地产只是停留在看法上的旅游地产。”曾晓成说。

除了谋划治理上的杂乱,近几年来,一些“借旅游之名圈地”的乱象也不少。

“一些原来做房地产的企业现在拿地越来越难题,而加上旅游的看法后,不仅拿地好拿,政府在政策上也可能给予一定的优惠。”云南野外咨询机构董事长文剑武先容说,“我们许多所谓旅游地产项目,只有地产,没有环境、没有特色和优越的谋划治理,这类项目仅仅是化了妆的旅游地产,就是简朴的房地产。”文剑武说。

今年以来,国家先后出台两个文件,明确示意严肃袭击借旅游的名义开发房地产的行为。

2月16日,央行、国家发改委、国家旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇治理局七部委团结宣布《关于金融支持旅游业加速生长的若干意见》,激励旅游类的企业上市融资,同时也明确严查借旅游项目名义变相举行房地产开发。

对高尔夫球场、大型主题公园、都会水源地的旅行农业等国家明令阻止或限制生长的旅游项目,应严酷阻止或限制发放贷款。

今年4月23日,国家旅游局再次重申要严查借旅游之名开发房地产,坚决切割旅游与征地拆迁、房地产开发的关联,防止旅游业被“非”旅游项目或“假”旅游项目所行使与“绑架”。

事实上,旅游地产现在还处于一个羁系空缺的阶段。“现在国家还没有一个专门的部门去研究旅游地产。”曾晓成告诉本报记者,旅游局只管旅游行业的问题,房地产行业归属于住建部治理,土地是归河山部羁系。“从现在来看,旅游地产的生长只能靠行业自律,我们在今年5月份推出了‘国际旅游地产专家评审委员会’,立志于为行业尺度的制订做一些孝顺。”

应确立羁系机制

生长旅游地产,对旅游资源若何举行合理设计及珍爱?曾有业内人士及专家揭晓过各自的意见。

北京大学旅游研究与设计中央副主任李建中以为,旅游地产要有行业尺度。在他看来,旅游地产的看法很模糊,自己是民间的一种叫法,只是一种看法,一旦政府介入,必须要有异常明确的界定,否则政府的介入就是没有依据的。

美国哈佛大学设计学硕士、清华大学副教授周榕以为,旅游地产现实上是一种稀缺形式的资源,是旅游资源,或旅游目的地所在的土地资源和空间资源支配权的分配历程。他建议在开发旅游地产的同时,应该吸收十几年来在都会房地产开发历程中的粗放性资源组织的教训,否则,旅游土地资源很快就会是一个求助或吃紧的状态,应注重阻止用粗放性的设施进入旅游产业。

北京中坤地产总司理徐秉迪则以为,旅游地产必须遵照珍爱性原则。在对旅游资源尽可能珍爱的原则下,把价值充实开发,是旅游地产最焦点的内容。

值得注重的是,近年来随着越来越多的湿地别墅、森林别墅、填海建房项目如雨后春笋般涌现,我们的生态环境也在面临着不能遭受之重。

例如,云南的洱海湿地别墅、陕西的森林别墅、黄河湿地别墅等等,以牺牲生态环境为价值来开发地产的项目触目皆是。

据统计,从20世纪50年月以来,我国湿地开垦面积达1000万公顷,天下沿海滩涂面积已削减过半。

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