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鼎力建设“农业产业园”和“田园综合体”

导读

中共中央、国务院公然宣布《关于深入推进农业供应侧结构性改造加速培育农业农村生长新动能的若干意见》,这是改造开放以来第19份以“三农”为主题的一号文件,也是自2021年以来,中央一号文件延续第14次聚焦“三农”。实在,园区中国一直对照重视农业与产业地产之间的关联。只管现在这片市场还并不成熟,此前许多试图在“农业园区”方面做探索的企业也大多铩羽而归,但这并不故障我们将其看作一片远景异常灼烁、想象空间辽

中共中央、国务院公然宣布《关于深入推进农业供应侧结构性改造加速培育农业农村生长新动能的若干意见》,这是改造开放以来第19份以“三农”为主题的一号文件,也是自2021年以来,中央一号文件延续第14次聚焦“三农”。

实在,园区中国一直对照重视农业与产业地产之间的关联。只管现在这片市场还并不成熟,此前许多试图在“农业园区”方面做探索的企业也大多铩羽而归,但这并不故障我们将其看作一片远景异常灼烁、想象空间辽阔的蓝海。

一个基本的逻辑就是,现在的产业地产更多与二产、2.5产业和三产慎密挂钩,然则身为立国之本、与国计民生休戚与共的一产农业,也理应在这个领域内享有一席之地。眼下由于种种政策和机制的限制,这方面的空间还不算很大,但从另一个角度来看,也正说明未来的发作空间伟大,随着农业产业升级和农村经济的生长,围绕农业链条打造的产业地产会有异常多的用武之地。

在现实中,我们也已经看到一些企业围绕“农业园区小镇”方面睁开了一些全新的实验,好比自己就有很强农业IP的中粮,其在北京房山打造的农业智慧生态谷颇有看点;以农业商贸批发为主的新发地,它的产业地产链条也正在不停完善;另有逐渐淡出豪宅结构农业的宋卫平,也在筹谋具有浓郁农业看法的特色小镇。

另有不得不提的是产业地产龙头企业中原幸福,它在河北固安也承建了农业树模区,内容包罗了生态农业园、文创农业生涯体验园区和科技产业旅行园等。不仅云云,2021年中原幸福河北产业投资公司还介入了新三板农业科技企业秋实农业的募资认购,智慧农业也是中原幸福系产业投资板块的一个重点,未来这些都将有望和中原幸福的园区、小镇建设运营深度连系。

此外,在园区中国近期的天下调研中,也在湖北、山东、西安、河南等领会到不少具有创新色彩的农业园区实践,其中也有不少值得一提的亮点,我们会在未来找适那时机另篇详述。

之以是谈到这些,也是受到了这次中央一号文件的启示和鼓舞。2月6日,中央农村事情向导小组副组长、办公室主任唐仁健专门解读了一号文件。他提出,“这次文件稀奇注重抓手、平台和载体的建设。任何事情、任何政策若是缺乏平台、抓手和载体的话,往往落实不下去,以是今年一号文件在这方面给予了格外重视和关注。”

最主要的平台、抓手和载体无疑就是园区。唐仁健总结为“三园”——现代农业产业园、科技园、创业园。

“现代农业产业园主要是群集现代的生产要素,施展手艺集成、产业融合、创业平台、焦点辐射等功效作用,促进农业生产加工物流研发树模服务等功效相互融合,主要目的是形成现代农业产业的集群;建设科技园,主要是突出科技创新,科技应用、实验树模,科技服务与培训等功效,这和适才的产业园有所区别,目的是要打造现代农业的创新高地,这个落在创新高地上;创业园,现在许多回乡下乡返乡创业的人才,他们要创业创新,要给他们提供需要的平台,现在许多地方都打造了这样的创业园,效果异常好。”

在一号文件中强调,要以规模化种养基地为基础,依托农业产业化龙头企业动员,群集现代生产要素,建设“生产+加工+科技”的现代农业产业园,施展手艺集成、产业融合、创业平台、焦点辐射等功效作用。科学制订产业园设计,统筹结构生产、加工、物流、研发、树模、服务等功效板块。激励地方统筹使用高尺度农田建设、农业综合开发、现代农业生发生长等相关项目资金,集中建设产业园基础设施和配套服务系统。吸引龙头企业和科研机构建设运营产业园,生长设施农业、精准农业、精湛加工、现代营销,动员新型农业谋划主体和农户专业化、尺度化、集约化生产,推动农业全环节升级、全链条增值。

此外,还要指导加工企业向主产区、优势产区、产业园区集中,在优势农产物产地打造食物加工产业集群。

除了“三园”,另有“一体”,指田园综合体。唐仁健示意,文件稀奇划定,支持有条件的墟落建设以农业互助社为主要载体,让农民充实介入和收益,建设集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。

一号文件强调,重点要培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业,建设一批农业文化旅游“三位一体”、生发生涯生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地增强特色村镇产业支持、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版,生长各具特色的专业村。支持有条件的墟落建设以农民互助社为主要载体、让农民充实介入和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改造转移支付等渠道开展试点树模。深入实行农村产业融合生长试点树模工程,支持建设一批农村产业融合生长树模园。

文件还专门强调了农村新产业新业态用地方面,其中提出,要完善新增建设用地的保障机制,将年度新增建设用地设计指标确定一定比例,用于支持农村新产业新业态的生长;好比文件提出,允许通过墟落整治、宅基地整理等节约的建设用地,通过入股、联营等方式,重点支持墟落休闲旅游养老等产业和农村三产融合的生长;文件也明确划定,这些墟落整治、宅基地整理节约出来的建设用地,严禁违规违法开发房地产或建私人会所。

从中央一号文件中可以看出,中央亘古未有将产业园区作为农业生长升级的主要载体和强力抓手。园区中国以为,这给了现在中国产业地产行业一个异常利好的创新信号,未来一段时间,“农业园区”无疑将大有可为。

我们以为,与现在市面上主流的产业园区差异,“农业园区”会更强调将农业链条做深做透,无论是内在照样外延都要求颇高,未来会席卷进科技、康健、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、商业、物流、金融等厚实多元的维度,异常具有想象空间,固然,对于土地和模式的创新也比以往要求更多,难度和障碍也更大。不外,一旦新谋划模式探索成熟,将会具有异常强的综合性的竞争护城河效应。

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