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栖身区里到底怎样的园林景观才算得上好?首先要提的一个看法是:房价高纷歧定景观好。现在,房产商常以“十万平米水景园林”、“欧式经典园林景观”、“纯粹景观住宅”这些让人眼花缭乱的词汇疑惑购房者的眼睛。也有不少人以为,开发商在景观建设上花的钱越多,园林景观就越高等。但事实并非云云,这时不只房价往往因成本提高而更居高难下,景观自己也更易华而不实、中看不中用。
如果能将心态从一个个观点中“超脱”出来,你会发现园林景观部署着实和室内装修非常相似——精练、实用而又别具特色的设计,才是好的设计;如果一味寻求形式美,一定会损失一些恬静性与成果性。由于普通购房者不醒目预开发商的景观建设,以是在选购房产的历程中,不妨从如下两个方面观测其周边园林景观的品质。
一是景观面积应按比例合理分布。在这里较为实用的规则是:栖身区的景观面积,应不小于栖身区总面积的30%;在景观面积中,绿化用地的面积不应小于70%;同时在栖身区的计划结构方案中,栖身区、小区、组团三级园林景观较好能够完好。
其中,栖身区公园服务于整片栖身区,面积不小于100平方米,距离较远的住宅不应跨越1000米;公园可自力封锁,有多种活动园地和一部门景观修建小品,设有良好的夜景照明。栖身小区中心绿地一般在小区内部比较居中的位置,面积应大于40平方米,服务半径不跨越500米;作为开发商一般较费全心思建设的景观,这里不只应有主题特色,而且要利便住民一般休息娱乐,并有一定的成果划分。栖身修建组团绿地通常结合修建形式机动部署,面积应不小于4平方米,与住宅距离不跨越250米,到达“家家开窗能见绿”的效果,尤其应该利便老人与儿童的就近活动。
二是各种景观应合理分布,尽管突出人性化。对于活动广场来说,人性化的设计应具备无障碍、可休息、能遮荫、有照明等条件。广场绿地中若有人造水景,则面积不宜过大;绿地植物的配植也要有矩可循,品种一般不少于40种,道路、广场、停车场边缘通常要栽植大乔木,以确保遮荫效果,等等。
在设计中,应将儿童活动园地根据使用者的岁数分级:第一级是较小型的,供3~6岁学龄前儿童使用,应设小沙坑,有遮荫,并有椅子供家长坐;第二级设在组团绿地中,供学龄儿童使用,应有活动园地及小型单杠、秋千等器械;第三级是小区级的,应有大型游戏装备及小型体育园地,供青少年使用。
此外,选择楼层在三层以下的住民,应该考虑更多问题。由于离修建5米之内的大乔木,会影响室内采光;位置不合理的高杆灯,会影响夜晚的正常休息;离楼过近的道路、广场等人们聚集、散步的园地,还会损坏居室内的私密性。
总之,在令人眼花缭乱的广告词眼前,购房者一定要把牢自己的原则。须知:恬静,才是较优异的品质!
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